**Exquisite Immobilie in idyllischer Hankepank Umgebung - Sofort verfügbar!**

Beschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Herzogenrath! Diese frisch sanierte Etagenwohnung bietet dir auf ca. 82 m² alles, was du brauchst, und noch mehr. Sie liegt im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der eigen Balkon mit Süd/Westlage, lädt zum verweilen in der Sonne ein!

Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei gemütliche Schlaf-Kinder- oder Bürozimmer, hast du genug Platz für dich, deine Familie oder auch dein Homeoffice. Das moderne Badezimmer sorgt für entspannte Morgenroutinen und ist ein echtes Highlight. Freu dich auch auf laue Sommerabende auf deinem eigenen Balkon – hier kannst du prima abschalten und den Tag ausklingen lassen. Das Wurmtal fängt ca. in 400 mtr von deiner Wohnung ein und lädt zum frühmorgendlichen Frühsport ein! (aber auch für schöne Spaziergänge oder Radtouren).

Die Wohnung punktet zusätzlich mit ca. 10 m² Nutzfläche im Keller, die dir wertvollen Stauraum bieten. Und das Beste? Die Wohnung ist sofort verfügbar. Also, worauf wartest du noch? Lass dich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und vereinbare gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Herzlich Willkommen in Herzogenrath! Diese coole Etagenwohnung in der Hankepank 9 bietet Dir die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Nur 6,12 km (Herzogenrath, Kohlscheid liegt als Zentrum näher :-) )vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, hast Du alles in greifbarer Nähe.

Pendler aufgepasst! Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3,03 km entfernt – ideal für den schnellen Trip zur Arbeit oder spontane Wochenendausflüge.

Für die Kleinen in der Familie ist bestens gesorgt. Ein kurzer Spaziergang (0,40 km) und du stehst im Grünen (nähe zum Wurmtal).

Mit dieser Lage bietet Dir Dein neues Zuhause alles, was Du brauchst. Let's make it happen! ????

Ausstattung

- Das Badezimmer hat einen schöne Duschanlage, Waschtisch und WC-Anlage als wanhängendes WC. Die Wohnung hat Kabel-Sat-TV und wurde in den letzten Wochena aufwendig renoviert.

- Balkon: Ein großzügiger Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und einen Ort der Entspannung im eigenen Zuhause zu schaffen. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder abends den Sonnenuntergang genießen.

- Unterkellert: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume zu schaffen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten, Werkzeugen, Sportgeräten oder auch als Werkstatt und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

- Heizungsart: Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus.

- Warmwasser: Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, wodurch Sie stets über heißes Wasser in den Mengen verfügen, die Sie benötigen, ohne große Wasservorratstanks. Dies ist eine effiziente und platzsparende Lösung für Ihren täglichen Wasserbedarf.

- Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand, was bedeutet, dass sie kürzlich umfassend renoviert und auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Hier treffen zeitgemäße Ausstattung und ein ansprechendes, frisches Design aufeinander, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Die Wände und Böden wurden aufwendig gespachtelt!. Tapete und Bodenbelag drauf, Fertig ist die Laube! Jetzt schon ein echter Hingucker! Sehen Sie selbst! bei einem persönlichen Termin zur Besichtung bringen wir Sie Ihrer Wunschimmobilie näher.

Sonstige Angaben

**Exquisite Immobilie in idyllischer Hankepank Umgebung - Sofort verfügbar!**

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab sofort für Sie verfügbar ist. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in einer malerischen Umgebung in Hankpank, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch durch ihre effiziente Energienutzung. Der vorliegende Verbrauchsausweis garantiert Ihnen einen optimalen Überblick über den Energieverbrauch der Immobilie. Als wesentlicher Energieträger dient Öl, was in Kombination mit der vorhandenen Heiztechnik für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen. Ob für Familien, Paare oder Singles – dieses Objekt erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Immobilie in der Hankpank Umgebung verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ihr Ansprechpartner:
Jörg Bösl